COMUNIDAD DE BIENES
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO
Es relativamente frecuente la copropiedad de distintas personas sobre un local comercial, se haya adquirido por compraventa, lo haya sido por herencia u otro título jurídico.
Esta titularidad compartida supone la existencia de una comunidad de bienes, como establece el artículo 392 del Código Civil.
Por ello, será conveniente, si no necesaria, la formalización por los miembros de la C.B. de un documento de constitución en el que se reflejen las normas internas de la entidad y las relaciones entre sus integrantes.
En el caso de que el inmueble sea arrendado nos encontraremos en el campo fiscal con un sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido, con una entidad que va a realizar una actividad sometida al impuesto, quien actuará en nombre propio frente a terceros en lugar de hacerlo sus miembros de forma individual.
Por ello, como ha aclarado reiteradamente la Dirección General de Tributos (ej. resolución de 5 de octubre de 2020), en lo tocante al IVA, no serán los miembros de la entidad sino la propia CB quien deberá cumplir con la totalidad de obligaciones formales y materiales establecidas en la normativa tributaria para los arrendadores de locales de negocio, como pueden ser:
Obtención de NIF en la Agencia Tributaria.
Liquidación en la Comunidad Autónoma del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, actualmente exento pero de obligada presentación.
Alta en los censos de la Agencia Tributaria como arrendadora de inmuebles.
Obtención del Certificado Electrónico de la FNMT.
Emisión de facturas con repercusión del IVA.
Presentación de declaraciones periódicas de IVA, declaraciones informativas (modelo 184), etc.
Obligación de soportar retenciones.
Llevanza de una mínima contabilidad registrando los ingresos y gastos de la entidad.
Etc.
Por otra parte, los miembros de la CB tributarán en su impuesto personal (IRPF o Impuesto sobre Sociedades) conforme al régimen de atribución de rentas, incorporando la parte proporcional de los ingresos y gastos, del resultado económico de la entidad.
En caso de precisarlo, nuestros departamentos de asesoría fiscal y jurídica podrán ayudarle tanto a la formalización del documento de constitución de la Comunidad de Bienes, como a la tramitación de las altas y obligaciones fiscales de la misma.
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